MRV: venda de ativos da Resia deve gerar caixa de US$ 493 milhões - Foto: Divulgação

Venda de ativos da subsidiária americana pode reduzir dívida em R$ 2 bi, diz CFO

A MRV anunciou, nesta sexta-feira, o reconhecimento de uma perda contábil de US$ 144 milhões da sua subsidiária Resia, como parte da venda de ativos para desalavancar a companhia nos Estados Unidos.

A notícia ajudou a dissipar uma incerteza que havia no mercado sobre qual o tamanho do impairment da Resia com a venda de ativos do chamado estoque legado, que deve resultar em uma perda contábil porque devem ser negociados abaixo do custo de produção, avalia um gestor. As ações da companhia subiram mais de 3% para R$ 6,09 e lideraram a alta do Ibovespa.

Do plano de venda de US$ 800 milhões de ativos até 2026, anunciado no fim do ano passado, a companhia já vendeu US$ 117 milhões. A companhia prevê pelo menos mais um desinvestimento de um empreendimento neste ano e está em negociações avançadas com compradores para venda de terrenos, afirma Ricardo Paixão, CFO da MRV ao Pipeline.

A venda dos ativos deve trazer uma geração de caixa de US$ 493 milhões, reduzindo a dívida da Resia de US$ 459 milhões para US$ 94 milhões. Esses recursos devem reduzir a dívida líquida da MRV, que estava em R$ 2,3 bilhões no fim do primeiro trimestre, em cerca de R$ 2 bilhões, afirma Paixão.

Entre os ativos à venda estão quatro empreendimentos, 11 terrenos, além do projeto residencial Golden Glade, localizado em Miami, que não foi incluído no cálculo de impairment, que será reconhecido no resultado do segundo trimestre da MRV, o que deve afetar o lucro da construtora. “O Golden Glade é um projeto rentável, que vai dar lucro e já está com 20% de unidades alugadas”, disse Paixão. O executivo destaca que o preço dos aluguéis dos multifamily , empreendimentos residenciais voltados para locação, tem subido acima da inflação nos EUA.

A alta dos juros e da inflação nos Estados Unidos afetou o preço das vendas dos imóveis e acabou impactando a operação de multifamily da Resia, que encerrou o primeiro trimestre com um prejuízo de quase R$ 280 milhões.

Para reduzir a alavancacagem e a queima de caixa, a MRV decidiu buscar uma operação mais asset light para a empresa que inclui a venda de ativos e a redução da participação de equity para menos da metade do valor dos projetos. “Assim a gente não precisa consolidar a dívida da Resia no balanço da MRV”, explica Paixão.

Além dos ativos em desinvestimento, a Resia está investindo em um novo empreendimento imobiliário, o Norh City, localizado em Dallas de 464 unidades, que deve ser entregue ao longo do ano que vem, segundo Paixão. A Resia estuda ainda o lançamento de mais um empreendimento neste ano em um dos cinco terrenos que pretende manter.